前两天绿城 39 轮竞价拿下政法学院东地块的音讯，臆测不少一又友皆刷到了。14708 元 /㎡的楼面价，24.52% 的溢价率，在当下的市集环境里，CBD 中枢区的土地依然是房企眼里的香饽饽。

炸裂！济南CBD成交楼面价14708元/平米，还一地王恭候土拍！

今天我就顺着这个话题，跟全球聊点更深的：CBD 这波聚首供货之后，济南中枢区的住宅供应，会不会迎来一段青黄不接的空窗期？

1、CBD 的住宅用地家底，其实仍是薄了

先给全球算一笔账。把历下 CBD 片区能数得着的住宅用地扒拉一遍，的确还没动的，其实仍是历历。

除了绿城刚拿下的这块，再等于九宸赋东侧A2A3，也就这样几块。再往北数，科技城北侧东新热电厂那块地体量稍大一些，算是 CBD 外延为数未几的储备了。等这些地块悉数设立完结，统共这个词 CBD 中枢区内思要新增住宅供应，只可走拆迁一条路——而中枢区的拆迁资本和难度，懂的皆懂。

换句话说，咱们当今看到的中海玖昌源邸、华润瑞府，再加上异日的绿城新型样、A2A3，险些等于 CBD 住宅的 "收官之作" 了。

这意味着什么？

意味着当下这波聚首入市，本色上是 CBD 住宅供应的终末一波红利。等这批模式3-4年后继续清盘，统共这个词片区的新址市集就会参预存量时期。到阿谁时刻，思在 CBD 中枢区买一套全新的改善住宅，可能就确切 "有钱也买不到" 了。

2、贤文接棒，但位置仍是往东走了

诚然，也无须太错愕。中枢区的供应不会编造消散，仅仅会向东搬动。

下一个接棒的，毫无疑问是高新区贤文板块。

旧年我就跟全球梳理过贤文的几个改动地块，工业南路以南、奥体中路以西那一派，开云kaiyun中国官网入口拆迁基本皆完成了，就等着挂牌出让。贤文 05 街区的计较也早就公示了，大片的工业用地、买卖用地调遣为住宅用地，异日的供地量相等可不雅。

高新区异日住宅供地/长岭山片区供地/CBD临近供土场合

从区位上看，贤文紧挨着 CBD 东侧，分享万象城、龙湖天街这些买卖配套，地铁显露也密集，关于在 CBD、高新区上班的购房者来说，通勤距离澈底不错领受。况兼贤文新地块的容积率浩荡更低，像龙湖天奕西侧那块地只消 1.6 的容积率，限高 36 米，纯洋房产物，这在 CBD 临近是一枝独秀的。

但问题也很显豁：统共这些地块，基本皆在奥体西、奥体中路以东。

关于责任活命在二环东以东的东说念主来说，往东挪几公里可能不算事儿；但关于习气了二环东以西、老城区活命圈的改善群体来说，开云数据分析通勤距离和模样距离皆会打扣头。CBD 之是以是 CBD，中枢价值就在于它的 "中心感"。再往东1-2公里，那种城市中枢的区位质感，终究是不同样的。

3、二环西的拆迁补货，至少还要五六年

有东说念主可能会问：那二环东以西就莫得新地了吗？

也不是。往远了看，再过个五六年，二环东以西的一些老旧厂区、老社区大约率会迎来拆迁更新。城市发展的规则等于这样，中枢区的土地长期不会的确短缺，仅仅需要时辰 —— 用拆迁换空间，用时辰换供应。

但问题是，五六年的时辰，关于一个思改善住房的家庭来说，太长了。

东说念主生有若干个五六年不错等？孩子上学要等吗？老东说念主养老要等吗？你适值丁壮、最该享受活命的这几年，要耗在 "等新址" 这件事上吗？

买房这件事，长线看趋势，短线看当下。

异日的供应总会有，但那是异日的事情。咱们大大皆平凡东说念主，活的是当下，过的是目前的日子。早买早入住，早买早享受，这不是一句标语，是实实在在的活命体验。

为了虚无缥缈的 "异日可能更低廉"、"异日可能有更好的地块"，硬生生错过我方改善居住的黄金年级，这笔账就看我方怎么算？是钱更紧迫，照旧早点住的更舒适紧迫。

记忆一下今天的不雅点：

CBD 的住宅供应，照实正在参预倒计时。这两年是供货岑岭期，三五年后大约率会出现阶段性的青黄不接。贤文会接棒，但区位上仍是往东偏移了一个梯队。再往西的补货，需要时辰来竣事。

关于的确有改善需求的一又友，我的提倡很实在：

CBD中枢区的土地，卖一块少一块。当下 CBD 这波聚首供应，产物的确越来越好，竞争亦然蛮横，在合理价钱下，若是恰好有你满意的产物，且我方资金预算也填塞，该买就买。不要总思着等最低点，不要总盼着有更好的。顺应我方的，能收拢的，才是最佳的。

异日很难有买了还能赢利的屋子，当下买房等于为了住的更好，在满意的屋子能更兴奋的享受每一天活命，等于赚了。

以上是个东说念主不雅点，供购房者参考。

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